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高价买房子业主心态微妙 担心房价跌关注开盘价格

类别:主力动态 日期:2019-4-8 18:18:59 人气: 来源:

  梦见钞票近期国家连续出台楼市调控措施,这在购房者中引起较大反响。一些在国家出台调控政策前,花高价买下房子的购房者,面对房价可能下降的局面,该如何作出抉择?

  南宁购房者韦先生最近矛盾不已,4月8日他在南宁凤岭一楼盘,以7000多元/平方米的价格定了一套三房两厅房子。4月15日开始,国家先后出台提高首付款比例、外地购房者贷款、房价上涨过快地区不发放第3套房贷款等,他明显感受到国家正在对楼市“动手术”。

  韦先生在定房时,已经向楼盘交纳了一万元定金。一些朋友劝他,房价看来会降低,不如放弃定金,以后买低价的房子。韦先生找到楼盘销售人员,称自己资金紧张想暂缓买房,希望楼盘能退回一万元定金。销售人员答复,如果韦先生不如期交款就属违约行为,一万元定金将不予退回。

  按照购房协议上的约定,韦先生要在15天内签订正式购房合同,并办理银行按揭或付款手续。见取回定金无望,他在是否放弃定金弃买房子上犹豫。他说,弃定则马上损失一万元,买房却不见得马上亏钱。况且,他从销售人员处了解到,和他同一批购房的人士,基本都是如约购房,“其他人都买我也买吧,跟着大伙总不会有错。房子就算跌价,过一两年还会涨回来。”韦先生认为,相比周边楼盘,他这套房子的售价还是实惠的,再加上户型喜欢楼层满意,所以买下房子。

  点评:目前南宁楼盘收取的定金大多是一万元,和外省一些城市动辄收取5万元、10万元相比,金额要少许多。定金金额不高,这给购房者买房提供了灵活性,对市场走势作出判断后,要敢于“壮士断腕”,以避免更大损失。

  在南宁某机构主办的团购活动上,记者认识了商人朱先生。朱先生在南宁有5套房产,最近买的一套房是今年春节期间购置的。这套房子售价9000多元/平方米,面积70多平方米,是他名下5套房产中价格最贵的。在这么高的价位买房,有没有把它抛售的想法?朱先生表示,由于现在转让不得价,他打算改变经营策略,把短线投资改为长线投资。

  朱先生说,国家近期出台调控措施后,他曾向中介人员咨询过这套房子的市场行情。中介人员告诉他,如今转让房产不得价,最多以略高于销售价的价格卖出去。朱先生认为,这套房子地处埌东,用作出租租金收入也不低,就打算把房子装租。

  据介绍,他当初买房时是想进行短线投资的。他手上的几套房者是小户型,月租金收入共5000多元。看到当时市场火爆,就买下埌东这套房欲进行短线操作。他认为,房子从长远看还是会升值的,自己名下的房子已经还清贷款,经济压力小,购买埌东这套房产,还在自己的经济承受能力之内,不用急着抛售房子。

  朱先生告诉记者,他身边一些朋友拥有10套房产以上。这些人士因为买房时间早,购置的房产价格比较低,他们大多也是通过租房来进行长线投资。他认为,除非出台物业税等严厉措施,否则他这些已付清房款的朋友,自身有一定经济实力,不会急着把名下的房产抛售。

  点评:近年来,南宁的房价上涨较快,但房子租金上涨较慢,租售比差距的拉大,说明市场的风险在堆积。对房子进行长线投资,不要忽视房子的房龄。一般来说,超过10年房龄的房子市场欢迎度将大打折扣,超过20年房龄的房子,再转让的机会很少,所以房子的长线投资也是有期限的。

  去年年底,许先生在民族大道一楼盘购买了一套110多平方米的三房两厅房子。房子售价1万多元/平方米,年底才能交房。

  3月底,在国家持续出台楼市调控措施前,许先生担心房价下跌,造成自己资金缩水,想把房子转让出去。但由于房子是合,还未领房产证,无法在中介机构出让。4月中旬,一系列楼市调控措施先后出台,许先生感叹说:“看来房价会下跌,以后想转让这套房子更难了。”

  许先生向开发商了解得知,房产证最快要到交房一年多时间后才得,“到时已经是2012年,不知南宁楼市会发展得怎样。”一方面房子转让不出,一方面又担心房价下跌,许先生忧心不已。

  有中介人员给他提主意,找到买家后双方先签合同并进行公证,约定先交易房产,待房产证办好后再过户。为此,他曾找买家提出“先交易后过户”,但买家了解情况后都了。他们说,两年后的事情难料,期间充满变数,还是交易房产马上过户为妥。

  找不到买家,现在许先生每月要支付大笔按揭款。他说:“真后悔当初一时冲动高价买下房子,如果晚几个月买房就好了。”

  点评:房子“先交易后过户”的做法充满风险,且不受国家法规。万一买方或卖方出于自己目的而违约,双方就会陷入纠纷之中。

  

关键词:房子开盘价
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